Pasīvā māja

Kad cilvēks ir nolēmis, ka pienācis laiks būvēt pašam savu māju, ir daudz iespēju, kā gan radoši, gan ekonomiski izpausties. Topošās mājas īpašnieks mājas izveidi var koriģēt sākot no arhitektūras, beidzot ar iekārojumu. Protams, ceļot māju, ir saprotams, ka tas ir ilgtermiņa ieguldījums, kuru iespējams izmantos vairākas paaudzes. Tāpēc svarīgi mājas celtniecības procesā vairāk domāt par kvalitāti, neietaupot uz būvniecības izmaksām. Protams, ne vienmēr var atļauties celt pašu dārgāko un skaistāko māju rajonā, tomēr, domājot par tās kvalitāti un arī izdevīgumu ilgtermiņā, viens no labākajiem māju veidiem ir pasīvā māja. Šobrīd tas ir viens no labākajiem risinājumiem, kā nodrošināt labu mājokli, kurš noteikti kalpos gadiem ilgi.

Pasīvās mājas koncepts izstrādāts, balstoties uz ļoti zemiem enerģijas patēriņiem. Tas nozīmē, ka šāda māja nodrošina cilvēkam ļoti mazas izmaksas par energoresursiem. Esot pasīvās mājas īpašniekam, personai praktiski nav nepieciešama tradicionālā apkures sistēma. Pasīvā māja, kas ir būvēta atbilstoši standartiem, nodrošina, ka mājā ir komfortabla gaisa temperatūrā gan ziemās, gan vasarās, bet par šādām ērtībām tiek maksāts ļoti maz.

Lai uzbūvētu augsta standarta pasīvo māju, nepieciešams ļoti rūpīgi visu izplānot, nepieciešams piesaistīt kvalificētus speciālistus, jo cilvēks bez atbilstošām zināšanām šādu māju uzbūvēt pats nevar. Pasīvās mājas celtniecībā tiek pievērsta uzmanība visām detaļām – sākot no mājas atrašanās vietas, iespējamā ēnojuma, beidzot ar elektroiekārtām, kas atrodas šāda tipa mājā. Būvējot pasīvo māju, nepieciešams atbilstošs mājas novietojums. Arī telpu un logu izvietojumam ir ļoti liela nozīme. Pasīvai mājai logi ir izvietoti maksimāli daudz tieši dienvidu pusē, lai ēka būtu nodrošināta ar pasīvo saules enerģiju. Tieši no pasīvās saules enerģijas arī cēlies nosaukums „pasīvā māja”.

Celtniecības procesā vispirms tiek izveidots koka mājas karkass, bet tad atbilstīgā biezumā tiek visur ievietota akmens vate. Šādas mājas celtniecībā svarīgākais ir siltumizolācija. Nedrīkst tikt pieļauts, ka jau pašos mājas pamatos tiek pielaista kļūda, respektīvi, palikušas spraugas. Ārsienu blīvējumam ir jābūt attiecīgā biezumā. Tiek izmantoti hermetizācijas materiāli, kas nodrošina, ka gaiss nevar vienkārši ieplūst un izplūst caur māju sienām, kā tas bieži notiek parastām mājām. Ja nav attiecīgas siltumizolācijas, tad var veidoties kondensācijas process, kura rezultātā veidojas pelējuma sēnītes un citi procesi, kas nav pieļaujami pasīvās mājas standartos.

Viens no svarīgākajiem aspektiem ir logi un durvis, kuri izveidoti speciāli pasīvajai mājai. Logiem izmantotas trīskāršas stikla paketes, kas neļauj gaisam patvaļīgi cirkulēt. Arī jābūt speciāliem logu rāmjiem, lai starp stiklu un rāmi neveidotos spraugas. Tāpat svarīgs faktors ir tieši ventilācijas sistēma, kas nodrošina nepieciešamo gaisa cirkulāciju telpās – ziemā iekšā nākošais gaiss jau tiek sildīts ar ārā plūstošu. Vasarā process ir pretējs, neļaujot rasties pārāk karstam gaisam iekštelpās. Mājas celtniecībā netiek izmantotas sistēmas un daudzi materiāli, kurus izmanto, ceļot māju pēc parastajiem būvniecības standartiem. Pasīvo ēku būvniecība šobrīd tikai popularizējas, daudz šāda tipa mājas ir jau uzceltas Skandināvijas valstīs, arī Vācijā un citur. Taču Latvijā par pasīvajām mājām ir vairāk tikai runāts nekā tiešām darīts.

Ja cilvēks vēlas celt pasīvo māju, viņš nodrošina sevi un savu ģimeni ar dažādām priekšrocībām. Pasīvajā mājā vienmēr ir komfortabls mikroklimats, kura izmaksas ir ļoti zemas. Tiek nodrošināti arī veselīgāki dzīves apstākļi mājas iemītniekiem, pateicoties tieši mājas gaisa un siltuma sistēmai. Turklāt māja rada mazāku vides piesārņojumu. Tā kā šādas pasīvās mājas ir jauns, moderns un kvalitatīvs mājas modelis, tad šādām ēkām ir daudz lielāka tirgus vērtība.

Protams, ceļot pasīvo māju, jārēķinās, ka izmaksas būs par 15% – 20% lielākas. Kvalitatīvo materiālu, sarežģīto sistēmu un profesionālu cilvēku izmantojums vairakkārt pārsniedz izmaksas, kas nepieciešamas parastas mājas būvniecībā. Taču, tā kā jebkura māja ir ilgtermiņa ieguldījums, tad pasīvā māja ne tikai nodrošina veselīgākus un komfortablākus dzīves apstākļus, bet arī laika gaitā atpelna tās papildu izmaksas, kas radušās būvniecības procesā. Tā kā pasīvajai mājai ir mazs enerģijas patēriņš, tad arī par apkuri tiek maksāts ievērojami mazāk. Līdz ar to iespējams ietaupīt šajā aspektā un 10 gadu laikā papildu izmaksas ir jau atpelnītas. Turpmākajos gados cilvēks maz maksā par energoresursiem un ietaupīto naudu var izmantot citiem mērķiem. Taču, lai pilnībā izmantotu šādas mājas priekšrocības, nepieciešams arī izmantot saimniecībā iekārtas, kuras maz tērē energoresursus.

Mājas būvniecība

Mājas būvniecība ir ļoti nopietns un svarīgs process, tāpēc, lai uzceltu kvalitatīvu un ilgi kalpojošu māju, bieži vien cilvēki piesaista arhitektu un būvfirmu, kas var palīdzēt topošajam mājas īpašniekam realizēt savas ieceres. Protams, māju var uzbūvēt arī cilvēks pats, pie tam šis process līdz ar to var sanākt krietni lētāks nekā piesaistot profesionāļus, taču ne jau katram cilvēkam ir šāda veida prasmes, jo uzcelt māju nebūt nav vienkārši – jāpārzina un jāprot daudz specifiskas lietas.

Izvēloties būvēt māju ar arhitekta un būvfirmas palīdzu, svarīgi ir izvēlēties atbilstošus profesionāļus. Noteikti vajag apzināt vairākus arhitektus, pārskatīt iepriekšējo darbu rezultātus, kā arī, protams, svarīgi saprast, cik dārgu profesionāli cilvēks vispār var atļauties. Tāpat arī jārīkojas, izvēloties būvfirmu. Noteikti jāizpēta atsauksmes, jānovērtē iepriekšēji objekti, kurus būvējusi konkrētā firma.

Kad nepieciešamie speciālisti ir atlasīti, pirmais solis ir projekta izveidošana. Lai gan no sākuma pasūtītājam jeb mājas topošajam īpašniekam ir jāsastrādājas galvenokārt ar arhitektu, tomēr svarīgi ir jau laicīgi vienoties ar mājas būvniekiem. Tāpat arī labāk ir nodrošināties ar rezerves strādnieku brigādi. Pasūtītājam ir jāizstāsta, kāds ir viņa iedomātais projekts. Arhitekts to izveidos, protams, balstoties uz visiem normatīviem un to, lai ieceres būtu realizējamas, jo bieži vien cilvēki bez attiecīgas izglītības izsapņo visādus variantus, kas realitātē nemaz nav iespējami. Sagatavojot projektu, arhitekts veic skiču uzmetumus un rasējumus. Tāpat arī iespējams arhitektam uzticēt visas nepieciešamās darbības, kas saistītas ar dokumentiem – projekta apstiprināšana būvvaldē. Turklāt, lai varētu uzsākt mājas celtniecību, ir jāsaņem arī būvatļauja. Kad visa dokumentācija ir veikta un akceptēts būvprojekts, tad iesaistās būvfirma.

Vispirms noteikti nepieciešams noslēgt līgumu ar būvfirmu. Tajā noteikti jābūt punktiem par izpildes termiņu, kā arī daudziem citiem kritērijiem gan par kvalitāti, gan garantiju, kā arī izmaksām, citādāk rezultāts var neapmierināt pasūtītāju, kā arī izmaksas var būs lielākas nekā plānots. Vislabāk ir piesaistīt juristu, kas pārbaudīs, vai viss atbilst nosacījumiem un darbojas kā būvfirmas, tā arī pasūtītāja interesēs. Svarīgi ir iekļaut līguma punktu par to, ka būvnieki ir atbildīgi par uzcelto objektu un dod tam garantiju (parasti 2 gadu garumā), tad nozīmē, ja garantijas laikā ir kādi defekti, ko pieļāvuši būvnieki, tad viņiem par saviem līdzekļiem tie ir arī jānovērš. Tāpat līgumā jāietver sankcijas, piemēram, par būvdarbu termiņa neizpildīšanu laikā, kā arī par citiem punktiem.

Lai iegūtu kvalitatīvāku rezultātu un pasūtītājs netiktu piekrāpts, svarīgi ir piesaistīt neatkarīgu būvuzraugu, kurš visu būvniecības projektu uzraudzīs būvnieku darbības, kā arī izmantotos materiālus. Noteikti jāpievērš uzmanība, kādi materiāli tiek izmantoti mājas celtniecības procesā, jo to kvalitāte arī noteikts, cik izturīga un laba māja būs būvniecības darbu rezultātā.

Būvniecības laikā pasūtītājam ir jārēķinās, ka vairs nav iespējams ieviest kādas izmaiņas, piemēram, pēkšņi ir vēlme pārcelt vienu sienu nedaudz tālāk nekā sākumā plānots. Projekts, kas ir izstrādāts, nevar tikt pēkšņi mainīts, jo viss ir izprojektēts tā, lai veidotās konstrukcijas būtu drošas un izturīgas. Tāpēc svarīgi ir pieturēties pie projekta plāna. Ja ir vēlme veikt izmaiņas, tad tikai projektēšanas laikā kopā ar arhitektu, kas zinās, ka visu izveidot atbilstošiem normatīviem un drošības nosacījumiem.

Vēl viens ļoti svarīgs posms mājas būvniecībā ir tās nodošana ekspluatācijā. Tas ir noteikti jāizdara, kad māja ir uzcelta, bet to iespējams izdarīt arī ātrāk, kad ir pabeigta virtuve, sanitārais mezgls, vismaz viena istaba, kā arī ir jāfunkcionē ūdensvadiem, kanalizācijai, elektroinstalācijām un apkures sistēmai. Lai māja tiktu pieņemta ekspluatācijā, vajadzīgs iesniegt dažādus dokumentus, piemēram, apliecinājums par būves gatavību, kadastrālie uzmērījumi, atzinumi no dienestiem, kas izdevuši tehniskos noteikumus, piemēram, par ugunsdrošību, un citi nepieciešamie dokumenti.

Visi šie posmi, īpaši nodošana ekspluatācijā, ir svarīgi, lai mājas pasūtītājs varētu droši dzīvot savā jaunajā mājā. Protams, jāsaprot, ka mājas celtniecība pats par sevi ir dārgs process, bet ja tiek izmantoti arī arhitekta un būvfirmas pakalpojumi, tad šīs izmaksas noteikti būs lielākas. Taču, piesaistot speciālistus, cilvēks var būt drošs, ka māja būs uzcelta kvalitatīvi un atbilstoši visām prasībām un normām. Māja tomēr ir ilgtermiņa ieguldījums, kas noteikti kalpos vairākām paaudzēm, tāpēc ir svarīgi, lai tā būtu izturīga un droša. Protams, lielākoties pašam cilvēkam nav iespējams sakrāt naudu mājas būvniecības izmaksām, tāpēc vienmēr ir iespējams paņemt naudas aizdevumu – hipotekāro kredītu vai kādu citu kredītu, kas tieši paredzēts būvniecībai. Šādi nepieciešamā naudas summa būs uzreiz iegūstama, kā arī mājas celtniecību nevajadzēs atlikt uz nenoteiktu laiku.