Moduļu māja

Bieži vien mājas celtniecība saistās ar milzu izmaksām un ļoti ilgu laik posmu, kāds paiet, kamēr māja beidzot ir uzcelta un iekārtota. Ja cilvēks pats nevar sev uzcelt māju, jo šāda nekustamā īpašuma būvēšana tomēr prasa daudz specifisku zināšanu, lai dzīvošana pēc tam būtu droša un izturīgā, kā arī siltumizolācija būtu atbilstoša, lai ziemās nebūtu jāsalst, tad loģisks risinājums ir arhitekta un būvniecības firmas piesaistīšana. Sākumā ar arhitektu ir jāvienojas par projektu, tiek veikti rasējumi, kas pēc tam ir jāapstiprina. Jau šis sākuma solis vien prasa vairākas nedēļas. tāpat arī paši celtniecības darbi parasti ilgst vairākus mēnešus. Nereti arī paši būvnieki ir slinki un, ja mājas īpašnieks neatrunā ar būvniekiem noslēgtajā līgumā punktu par izpildes termiņu, tad būvfirma var celtniecības procesu padarīt vēl garāku, nekā tas patiesībā ir nepieciešams. Tāpat arī sanitārā mezgla izveide, ūdensvadu iebūve, elektrība, apkure – visam ir jāatrodas jaunuzceltajā mājā, bet katrs no šiem posmiem būvniecības laiku pagarina.

Cilvēkiem, kuri vēlas uzcelt māju, taču tā nav individuāli veidota pēc pašu vēlmēm, tiek piedāvāta iespēja iegādāties moduļa tipa māju. Tas nozīmē, ka nav jāgaida, kamēr tiks izveidots mājas projekts, māja pēc tam tiks uzbūvēta un iekārtota – atliek izvēlēties savām vajadzībām atbilstošu māju, respektīvi, vienstāva vai divstāvu māja, kā arī istabu un kvadrātmetru daudzumu, tad to visu pasūtīt un pēc neilga laika tiks atvesta moduļa māja. Šāda tipa māja tiek izgatavota slēgtā telpā – ražotnē, kur notiek masveida moduļa māju izgatavošana. Taču pēc tam jau gatavā veidā tā tiek nogādāta uz attiecīgo vietu, kur māja atradīsies. Pēc tam pāris dienu laikā moduļa māja tiek samontēta.

Pie moduļu mājām ir vairāki veidi, piemēram, paneļu mājas. Šāda tipa būvju princips ir tieši tāds pats, tikai mājas tiek izgatavotas no paneļiem. Kad paneļi ir piegādāti uz vietu, kur tie jāuzstāda, tad būvbrigāde savieno kopā izgatavotos paneļus, kas veido nesošo konstrukciju, uz kā arī visa māja balstīsies. Moduļu tipa mājām ir salīdzinoši nedaudz savienojuma vietu, kas nodrošina arī māju siltumizolāciju jeb siltumenerģijas noturību.

Ar moduļu māju celtniecību un piegādi Latvijā nodarbojas vairākas firmas. Līdz ar to ir arī vairāki moduļu māju veidi. Tos var izšķirt pēc izejmateriāliem, piemēram, pieejamas moduļu mājas, kas gatavotas tikai no ekoloģiskiem materiāliem. Tiek piedāvāti arī dažādi dizaini. Šādām mājām ir augsta kvalitāte, kuru nodrošina firma, kas moduļu māju ražo. Līdz ar to ir svarīgi, iegādājoties šāda tipa ēku, iepazīties ar visiem piedāvājumiem un izvērtēt, kuras no mājam ir izturīgākas, nodrošina labāku siltuma noturību un citus faktorus. Tāpat arī, laikam ejot, šāda tipa ēkas vairs nav tik vienveidīgas kā agrāk. Ir iespējams arī pasūtīt tāda veida moduļu māju, kur iespējamas arī dažādas izmaiņas, kas māju padara individuālāku. Tāpat arī mājas ārējo dizainu ir iespējams izmainīt pēc tās uzstādīšanas, kas arī padarīs māju atšķirīgu no citām moduļu mājām.

Moduļu mājām visas nepieciešamās komunikācijas – elektroinstalācijas, ūdens un siltuma apgāde, kanalizācija un citas – tiek iemontētas vēl mājai atrodoties ražošanas iestādē. Šāda tipa māja ir labs variants cilvēkiem, kuri vēlas māju savā īpašumā iegūt pēc iespējas ātrāk.

Šāda veida moduļu mājām ir arī daudz citu priekšrocību. Tās ieguve ir ērtāka un lētāka, nekā, ja māju būvē ar arhitekta un būvfirmas palīdzību – profesionāļu pakalpojumi un vēl mājas celtniecības izdevumi, kā arī vēl citas izmaksas beigās sastāda diezgan lielu naudas summu. Tāpat arī ceļot māju uzreiz vietā, kur tai ir jāatrodas, nelabvēlīgu laika apstākļu dēļ var tikt negatīvi ietekmēts mājas karkass, īpaši, ja tas ir no koka. Koka karkasa moduļu mājas tiek izgatavotas iekštelpās. Līdz ar to netiek ietekmēts karkasa materiāla stāvoklis. Moduļu māju izvēles iespējas ir plašas, tāpēc ikviens var atrast savām vēlmēm atbilstošas mājas. Moduļu mājas tiek izmantotas gan dzīvošanai, gan sabiedriskajā apbūvē, piemēram, ofisi, kā arī rūpnieciskajā apbūvē – garāžas, cehi.

Ķieģeļu māja

Mūsdienās mājas iespējams izgatavot no dažādiem materiāliem. Viena no iespējām ir ķieģeļu mājas celtniecība. Protams, izvēloties māju uzbūvēt, izmantojot ķieģeļus, īpašniekam jārēķinās, ka celtniecības process var ieilgt, īpaši, ja mājas izmēri ir lieli, kā arī stāvi ir vairāki, tomēr izvēle par labu ķieģeļu mājas celtniecībai sniedz dažādas priekšrocības.

Lai gan ir tik daudz materiālu, kuri tagad tiek izmantoti māju celtniecībā, tomēr ķieģeļu mājas joprojām nodrošina stipras un izturīgas ārsienas. Tāpat arī pareizi izvēlēti ķieģeļi nodrošina atbilstošu gaisa ventilācijas kontroli caur ārsienām, kas būvētas no ķieģeļiem. Tāpēc ziemās ķieģeļu mājas diezgan ilgi uztur siltumu iekštelpās, bet vasarās telpas nodrošina patīkamu vēsumu. Keramikas un silikāta būvķieģeļi nedeg un netrūd, kā arī tiem nav nepieciešama kāda īpaša kopšana. Šādi ķieģeļi ir elpojošs materiāls – tie gan uzņem, gan arī izdala un atdod atpakaļ uzņemto mitrumu videi. Šāda tipa ķieģeli rada iekštelpās nepieciešamo mikroklimatu, kas ir atbilstošs gadalaikam.

Ķieģeļi ir mitruma izturīgi, līdz ar to māja, kas celta no ķieģeļiem var tikt uzskatīta par mūža vērtību, jo ķieģeļu mājas, ja vien tām nav kāds celtniecības laikā pieļauts defekts, var stāvēt mūžīgi, respektīvi, ķieģeļi tiek uzskatīti par ilgmūžīgu materiālu.

Ķieģeļiem kā materiālam, kas tiek izmantots mājas būvniecībā, ir daudz pozitīvu īpašību. Piemēram, tie nesatur alerģiskas vielas. Tāpat arī tiem neko nevar nodarīt mikroorganismi. Vēl viena ķieģeļu priekšrocība ir tāda, ka, ja kāda veca māja, kas celta no ķieģeļiem, tiek nojaukta, tad ķieģeļi, kas izmantoti šīs vecās mājas celtniecībā, var noteikti tikt izmantoti arī atkārtoti. Protams, ja vien demontēšanas procesā tie nav bojāti.

Ķieģeļu mājas siltumizolāciju nodrošina tieši ķieģeļu izvēle. Ja tiem ir caurumotāks vidus, tad tie labāk notur siltumizolāciju. Līdz ar to sienu būvēšanai izmanto tieši dobķieģeļus vai arī caurumotus ķieģeļus un pilnķieģeļus. Jo caurumotāks ir ķieģelis, jo plānāku sienu nepieciešams būvēt.

Tomēr, būvējot dzīvojamo māju no ķieģeļiem, nepieciešams atcerēties, ka šis izejmateriāls pats par sevi ir diezgan smags. Līdz ar to jārēķinās ar to, ka mājas pamatiem ir jābūt stabiliem un izturīgiem, citādi mājas konstrukcijas var būt labilas un nedrošas. Tāpat arī celtniecības procesā nevar izmantot kuru katru ķieģeli. Izturīgas un drošas mājas celtniecībai jāizmanto tam speciāli domāti ķieģeļi, kas ir atbilstoši apstrādāti. Tāpat arī jārēķinās, ka ķieģeļi tomēr ir diezgan dārgs izejmateriāls. Tomēr laika gaitā, tas, protams, atmaksājas.

Ķieģeļus mājas celtniecībā var izmantot arī kā apdares materiālu. Ķieģeļu mājas joprojām ir pieprasītas tieši tāpēc, ka tās ir dekoratīvas un padara mājas izskatu senlaicīgāku. Tāpat arī ķieģeļu krāsas ir dažādākas – nav pieejami tikai sarkanas krāsas, bet arī baltas, zilas un krēmkrāsas ķieģeļi. Vēl par būtisku priekšrocību var uzskatīt to, ka ķieģeļu mājas fasādes krāsa nav jāatjauno tik bieži, kā gadījumos, kur ārsienu celtniecībā izmantoti citi materiāli.

Ķieģeļu māja noteikti ir labs variants tiem cilvēkiem, kuri vēlas dzīvot stabilā un izturīgā mājā. Ķieģeļa daudzo priekšrocību dēļ, tas ir labs materiāls ne tikai cilvēkiem, kas dzīvo ķieģeļu mājā, bet arī videi. Ķieģeļu mājas fasāde pat īpaši neapstrādāta ir vizuāli pievilcīga, kā arī, kombinējot ķieģeļu krāsas, mainot to novietojumu (statenisks vai vertikāls), izmantojot atšķirīgu ķieģeļu joslas, iespējams padarīt šādas mājas izskatu vēl daudz baudāmāku, kā arī izveidot īpašu individuālu dizainu. Būvējot māju no ķieģeļiem, cilvēks nodrošina gan savai ģimenei, gan arī nākamajām paaudzēm izturīgu, drošu un vērtīgu mājokli.

Zemesgrāmata

Cilvēkam, iegādājoties zemes gabalu, uzceļot māju vai kļūstot par cita veida nekustamā īpašuma īpašnieku, nepietiek vien ar naudas summas pārskaitīšanu iepriekšējā īpašnieka naudas kontā un līguma parakstīšanu. Kļūstot par kāda nekustamā īpašuma īpašnieku – pērkot vai arī to uzceļot no jauna, vienmēr ir savas īpašuma tiesības jānostiprina rakstiskā veidā zemesgrāmatā. Liela daļa cilvēku šādu īpašuma reģistrēšanu un savu tiesību nostiprināšanu jeb koroborēšanu neuzskata par svarīgu un steidzamu darbību – bieži vien atliek uz vēlāku laiku, jo arī tas ir maksas process, kas vēl jāveic papildus. Saprotams, liekas, ka pietiek jau ar naudas tēriņiem, kamēr nekustamais īpašums vispār tiek nopirkts, taču, ja drīz vien jaunais īpašnieks nenostiprina savas tiesības zemesgrāmatā un līdz ar to trešā puse neuzzina, ka šāda darbība ir notikusi, iepriekšējais īpašnieks var izmantot ļaunprātīgi šo vilcināšanos un atkārtoti pārdot šo īpašumu, jo teorētiski zemesgrāmatā viņš skaitās kā nekustamā īpašuma īpašnieks. Lai izvairītos no šādas krāpniecības, ierakstu veikšana zemesgrāmatā un savu īpašnieka tiesību nostiprināšana ir jāveic savlaicīgi.

Zemesgrāmatas ir publikas grāmatas, kurās tiek veikti ieraksti par nekustamā īpašuma īpašnieku maiņām, tiesībām, tiesību apgrūtinājumiem jeb servitūtiem. Īpašnieku maiņas ieraksts zemesgrāmatā ir obligāts process, ja, piemēram, cilvēks vēlas bankā saņemt hipotekāro kredītu. Tā kā hipotekārais kredīts ir ilgtermiņa naudas aizdevums, naudas summa ir ļoti liela un atmaksas termiņš ir vairāki gadi, tad, lai kredīta devējs nodrošinātos pret zaudējumiem, vienmēr tiek izmantota nekustamā īpašuma ķīla. Kredīta ņēmējs sev piederošo nekustamo īpašumu uz konkrētu laika posmu pārraksta uz kredīta devēja vārda – notiek īpašnieku maiņa. Ja šāda īpašnieku maiņa netiktu ierakstīta zemesgrāmatā, tad gadījumā, ja kredīta ņēmējs pēkšņi vairs neveic maksājumus, tad kredīta devējs, lai nenonāktu zaudējumos, nevarētu atsavināt nekustamo īpašumu, kas tiek izmantots par ķīlu. Kreditoram nav tiesību atsavināt to, kas nav tiesiski apstiprināts – ja zemesgrāmatā īpašnieks nav mainīts, tad kredīta devējam nav tiesību atsavināt kredīta ņēmēja nekustamo īpašnieku. Protams, šāda situācija ir praktiski neiespējama, jo kredīta devējs neizsniegtu hipotekāro kredītu, ja netiktu oficiāli pierādīts, ka ir veiktas izmaiņas zemesgrāmatā un tagad kredīta devējs ir konkrētā nekustamā īpašuma īpašnieks.

Tomēr mūsdienās pastāv daudzi gadījumi, kad ierakstu veikšana zemesgrāmatā tiek novilcināta. Piemēram, cilvēks iegādājas zemesgabalu – samaksā iepriekšējam īpašniekam, noslēdz pirkuma-pārdevuma līgumu, bet ar zemesgrāmatas ierakstu veikšanu nesteidzas. Ar laiku tas arī aizmirstas. Turklāt likumā nav noteikts, cik ātrā laika posmā tas ir jāveic, līdz ar to neviens nevar piespiest jauno zemes gabala īpašnieku veikt izmaiņas zemesgrāmatā. Taču, svarīgi atcerēties, ka tas ir paša jaunā īpašnieka interesēs. Ja īpašnieku maiņa netiek koroborēta, bet jaunais īpašnieks turpina izmantot šo nekustamo īpašumu, piemēram, uz zemes gabala uzceļ māju, tomēr viņš nemaksā obligātās valsts nodevas un pārējās izmaksas, kas jāveic saistībā ar zemesgrāmatu. Šos obligātos maksājumus veic tas cilvēks, kura vārds ir ierakstīts zemesgrāmatā. Līdz ar to iepriekšējais īpašnieks, maksājot lieku naudu par zemes gabalu, kas tam vairs nepieder, var ļaunprātīgi izmantot savas īpašnieka tiesības un atkal pārdot zemes gabalu. Protams, šādā situācijā tiesiski jaunajam zemes īpašniekam nav apstiprinājuma, ka zeme tagad pieder viņam, līdz ar to nav pieradījumu un viņš nonāk zaudētājos. Tāpēc vienmēr svarīgi ir nekustamo īpašumu savlaicīgi reģistrēt zemesgrāmatā. Šādi tiek apstiprinātas īpašnieka tiesības, kuras pēc tam ir iespējams pilntiesīgi izmantot, ja, piemēram, ir jāveic pārdošana vai noma.

Zemesgrāmatā ir ierakstīti visi Latvijas reģionā reģistrētie nekustamie īpašumi. Protams, Latvijas teritorijā ir arī jaunbūves vai tādi īpašumi, kas vēl nav ierakstīti zemesgrāmatā. Šādā gadījumā īpašnieks nemaksā nodevas valstij. Bet šobrīd nevar tikt arī piemērots sods par to, ka cilvēks nav veicis ierakstu zemesgrāmatā un nostiprinājis savas tiesības. Zemesgrāmatas ir pieejamas visiem, protams, publiski visi nevar atplūkot visu informāciju par konkrēto nekustamo īpašumu, taču īpašniekiem ir tiesības redzēt visus zemesgrāmatas ierakstus un atzīmes. Saistībā ar zemesgrāmatu atrodami arī MK noteikumi par zemesgrāmatām, kā arī ierakstu veikšanu tajā.

Attēls no www.la.lv

Pasīvā māja

Kad cilvēks ir nolēmis, ka pienācis laiks būvēt pašam savu māju, ir daudz iespēju, kā gan radoši, gan ekonomiski izpausties. Topošās mājas īpašnieks mājas izveidi var koriģēt sākot no arhitektūras, beidzot ar iekārojumu. Protams, ceļot māju, ir saprotams, ka tas ir ilgtermiņa ieguldījums, kuru iespējams izmantos vairākas paaudzes. Tāpēc svarīgi mājas celtniecības procesā vairāk domāt par kvalitāti, neietaupot uz būvniecības izmaksām. Protams, ne vienmēr var atļauties celt pašu dārgāko un skaistāko māju rajonā, tomēr, domājot par tās kvalitāti un arī izdevīgumu ilgtermiņā, viens no labākajiem māju veidiem ir pasīvā māja. Šobrīd tas ir viens no labākajiem risinājumiem, kā nodrošināt labu mājokli, kurš noteikti kalpos gadiem ilgi.

Pasīvās mājas koncepts izstrādāts, balstoties uz ļoti zemiem enerģijas patēriņiem. Tas nozīmē, ka šāda māja nodrošina cilvēkam ļoti mazas izmaksas par energoresursiem. Esot pasīvās mājas īpašniekam, personai praktiski nav nepieciešama tradicionālā apkures sistēma. Pasīvā māja, kas ir būvēta atbilstoši standartiem, nodrošina, ka mājā ir komfortabla gaisa temperatūrā gan ziemās, gan vasarās, bet par šādām ērtībām tiek maksāts ļoti maz.

Lai uzbūvētu augsta standarta pasīvo māju, nepieciešams ļoti rūpīgi visu izplānot, nepieciešams piesaistīt kvalificētus speciālistus, jo cilvēks bez atbilstošām zināšanām šādu māju uzbūvēt pats nevar. Pasīvās mājas celtniecībā tiek pievērsta uzmanība visām detaļām – sākot no mājas atrašanās vietas, iespējamā ēnojuma, beidzot ar elektroiekārtām, kas atrodas šāda tipa mājā. Būvējot pasīvo māju, nepieciešams atbilstošs mājas novietojums. Arī telpu un logu izvietojumam ir ļoti liela nozīme. Pasīvai mājai logi ir izvietoti maksimāli daudz tieši dienvidu pusē, lai ēka būtu nodrošināta ar pasīvo saules enerģiju. Tieši no pasīvās saules enerģijas arī cēlies nosaukums „pasīvā māja”.

Celtniecības procesā vispirms tiek izveidots koka mājas karkass, bet tad atbilstīgā biezumā tiek visur ievietota akmens vate. Šādas mājas celtniecībā svarīgākais ir siltumizolācija. Nedrīkst tikt pieļauts, ka jau pašos mājas pamatos tiek pielaista kļūda, respektīvi, palikušas spraugas. Ārsienu blīvējumam ir jābūt attiecīgā biezumā. Tiek izmantoti hermetizācijas materiāli, kas nodrošina, ka gaiss nevar vienkārši ieplūst un izplūst caur māju sienām, kā tas bieži notiek parastām mājām. Ja nav attiecīgas siltumizolācijas, tad var veidoties kondensācijas process, kura rezultātā veidojas pelējuma sēnītes un citi procesi, kas nav pieļaujami pasīvās mājas standartos.

Viens no svarīgākajiem aspektiem ir logi un durvis, kuri izveidoti speciāli pasīvajai mājai. Logiem izmantotas trīskāršas stikla paketes, kas neļauj gaisam patvaļīgi cirkulēt. Arī jābūt speciāliem logu rāmjiem, lai starp stiklu un rāmi neveidotos spraugas. Tāpat svarīgs faktors ir tieši ventilācijas sistēma, kas nodrošina nepieciešamo gaisa cirkulāciju telpās – ziemā iekšā nākošais gaiss jau tiek sildīts ar ārā plūstošu. Vasarā process ir pretējs, neļaujot rasties pārāk karstam gaisam iekštelpās. Mājas celtniecībā netiek izmantotas sistēmas un daudzi materiāli, kurus izmanto, ceļot māju pēc parastajiem būvniecības standartiem. Pasīvo ēku būvniecība šobrīd tikai popularizējas, daudz šāda tipa mājas ir jau uzceltas Skandināvijas valstīs, arī Vācijā un citur. Taču Latvijā par pasīvajām mājām ir vairāk tikai runāts nekā tiešām darīts.

Ja cilvēks vēlas celt pasīvo māju, viņš nodrošina sevi un savu ģimeni ar dažādām priekšrocībām. Pasīvajā mājā vienmēr ir komfortabls mikroklimats, kura izmaksas ir ļoti zemas. Tiek nodrošināti arī veselīgāki dzīves apstākļi mājas iemītniekiem, pateicoties tieši mājas gaisa un siltuma sistēmai. Turklāt māja rada mazāku vides piesārņojumu. Tā kā šādas pasīvās mājas ir jauns, moderns un kvalitatīvs mājas modelis, tad šādām ēkām ir daudz lielāka tirgus vērtība.

Protams, ceļot pasīvo māju, jārēķinās, ka izmaksas būs par 15% – 20% lielākas. Kvalitatīvo materiālu, sarežģīto sistēmu un profesionālu cilvēku izmantojums vairakkārt pārsniedz izmaksas, kas nepieciešamas parastas mājas būvniecībā. Taču, tā kā jebkura māja ir ilgtermiņa ieguldījums, tad pasīvā māja ne tikai nodrošina veselīgākus un komfortablākus dzīves apstākļus, bet arī laika gaitā atpelna tās papildu izmaksas, kas radušās būvniecības procesā. Tā kā pasīvajai mājai ir mazs enerģijas patēriņš, tad arī par apkuri tiek maksāts ievērojami mazāk. Līdz ar to iespējams ietaupīt šajā aspektā un 10 gadu laikā papildu izmaksas ir jau atpelnītas. Turpmākajos gados cilvēks maz maksā par energoresursiem un ietaupīto naudu var izmantot citiem mērķiem. Taču, lai pilnībā izmantotu šādas mājas priekšrocības, nepieciešams arī izmantot saimniecībā iekārtas, kuras maz tērē energoresursus.

Mājas būvniecība

Mājas būvniecība ir ļoti nopietns un svarīgs process, tāpēc, lai uzceltu kvalitatīvu un ilgi kalpojošu māju, bieži vien cilvēki piesaista arhitektu un būvfirmu, kas var palīdzēt topošajam mājas īpašniekam realizēt savas ieceres. Protams, māju var uzbūvēt arī cilvēks pats, pie tam šis process līdz ar to var sanākt krietni lētāks nekā piesaistot profesionāļus, taču ne jau katram cilvēkam ir šāda veida prasmes, jo uzcelt māju nebūt nav vienkārši – jāpārzina un jāprot daudz specifiskas lietas.

Izvēloties būvēt māju ar arhitekta un būvfirmas palīdzu, svarīgi ir izvēlēties atbilstošus profesionāļus. Noteikti vajag apzināt vairākus arhitektus, pārskatīt iepriekšējo darbu rezultātus, kā arī, protams, svarīgi saprast, cik dārgu profesionāli cilvēks vispār var atļauties. Tāpat arī jārīkojas, izvēloties būvfirmu. Noteikti jāizpēta atsauksmes, jānovērtē iepriekšēji objekti, kurus būvējusi konkrētā firma.

Kad nepieciešamie speciālisti ir atlasīti, pirmais solis ir projekta izveidošana. Lai gan no sākuma pasūtītājam jeb mājas topošajam īpašniekam ir jāsastrādājas galvenokārt ar arhitektu, tomēr svarīgi ir jau laicīgi vienoties ar mājas būvniekiem. Tāpat arī labāk ir nodrošināties ar rezerves strādnieku brigādi. Pasūtītājam ir jāizstāsta, kāds ir viņa iedomātais projekts. Arhitekts to izveidos, protams, balstoties uz visiem normatīviem un to, lai ieceres būtu realizējamas, jo bieži vien cilvēki bez attiecīgas izglītības izsapņo visādus variantus, kas realitātē nemaz nav iespējami. Sagatavojot projektu, arhitekts veic skiču uzmetumus un rasējumus. Tāpat arī iespējams arhitektam uzticēt visas nepieciešamās darbības, kas saistītas ar dokumentiem – projekta apstiprināšana būvvaldē. Turklāt, lai varētu uzsākt mājas celtniecību, ir jāsaņem arī būvatļauja. Kad visa dokumentācija ir veikta un akceptēts būvprojekts, tad iesaistās būvfirma.

Vispirms noteikti nepieciešams noslēgt līgumu ar būvfirmu. Tajā noteikti jābūt punktiem par izpildes termiņu, kā arī daudziem citiem kritērijiem gan par kvalitāti, gan garantiju, kā arī izmaksām, citādāk rezultāts var neapmierināt pasūtītāju, kā arī izmaksas var būs lielākas nekā plānots. Vislabāk ir piesaistīt juristu, kas pārbaudīs, vai viss atbilst nosacījumiem un darbojas kā būvfirmas, tā arī pasūtītāja interesēs. Svarīgi ir iekļaut līguma punktu par to, ka būvnieki ir atbildīgi par uzcelto objektu un dod tam garantiju (parasti 2 gadu garumā), tad nozīmē, ja garantijas laikā ir kādi defekti, ko pieļāvuši būvnieki, tad viņiem par saviem līdzekļiem tie ir arī jānovērš. Tāpat līgumā jāietver sankcijas, piemēram, par būvdarbu termiņa neizpildīšanu laikā, kā arī par citiem punktiem.

Lai iegūtu kvalitatīvāku rezultātu un pasūtītājs netiktu piekrāpts, svarīgi ir piesaistīt neatkarīgu būvuzraugu, kurš visu būvniecības projektu uzraudzīs būvnieku darbības, kā arī izmantotos materiālus. Noteikti jāpievērš uzmanība, kādi materiāli tiek izmantoti mājas celtniecības procesā, jo to kvalitāte arī noteikts, cik izturīga un laba māja būs būvniecības darbu rezultātā.

Būvniecības laikā pasūtītājam ir jārēķinās, ka vairs nav iespējams ieviest kādas izmaiņas, piemēram, pēkšņi ir vēlme pārcelt vienu sienu nedaudz tālāk nekā sākumā plānots. Projekts, kas ir izstrādāts, nevar tikt pēkšņi mainīts, jo viss ir izprojektēts tā, lai veidotās konstrukcijas būtu drošas un izturīgas. Tāpēc svarīgi ir pieturēties pie projekta plāna. Ja ir vēlme veikt izmaiņas, tad tikai projektēšanas laikā kopā ar arhitektu, kas zinās, ka visu izveidot atbilstošiem normatīviem un drošības nosacījumiem.

Vēl viens ļoti svarīgs posms mājas būvniecībā ir tās nodošana ekspluatācijā. Tas ir noteikti jāizdara, kad māja ir uzcelta, bet to iespējams izdarīt arī ātrāk, kad ir pabeigta virtuve, sanitārais mezgls, vismaz viena istaba, kā arī ir jāfunkcionē ūdensvadiem, kanalizācijai, elektroinstalācijām un apkures sistēmai. Lai māja tiktu pieņemta ekspluatācijā, vajadzīgs iesniegt dažādus dokumentus, piemēram, apliecinājums par būves gatavību, kadastrālie uzmērījumi, atzinumi no dienestiem, kas izdevuši tehniskos noteikumus, piemēram, par ugunsdrošību, un citi nepieciešamie dokumenti.

Visi šie posmi, īpaši nodošana ekspluatācijā, ir svarīgi, lai mājas pasūtītājs varētu droši dzīvot savā jaunajā mājā. Protams, jāsaprot, ka mājas celtniecība pats par sevi ir dārgs process, bet ja tiek izmantoti arī arhitekta un būvfirmas pakalpojumi, tad šīs izmaksas noteikti būs lielākas. Taču, piesaistot speciālistus, cilvēks var būt drošs, ka māja būs uzcelta kvalitatīvi un atbilstoši visām prasībām un normām. Māja tomēr ir ilgtermiņa ieguldījums, kas noteikti kalpos vairākām paaudzēm, tāpēc ir svarīgi, lai tā būtu izturīga un droša. Protams, lielākoties pašam cilvēkam nav iespējams sakrāt naudu mājas būvniecības izmaksām, tāpēc vienmēr ir iespējams paņemt naudas aizdevumu – hipotekāro kredītu vai kādu citu kredītu, kas tieši paredzēts būvniecībai. Šādi nepieciešamā naudas summa būs uzreiz iegūstama, kā arī mājas celtniecību nevajadzēs atlikt uz nenoteiktu laiku.