Bankas ieteikumi, ko ņemt vērā pirms mājokļa iegādes

majokla pirksana

Ja jūs plānojat pirkt dzīvokli vai privātmāju, ņemiet vērā turpinājumā aprakstītos ieteikumus, kurus šodien iesaka ikviena banka.

Pirms iegādājaties dzīvokli, noteikti noskaidrojiet, kādas ir konkrētā dzīvokļa apsaimniekošanas izmaksas. Pirms nekustamā īpašuma pirkšanas uzziniet, ar kādiem nekustamā īpašuma nodokļa maksājumiem jums vajadzētu rēķināties. Atcerieties, ka, ja jums nav pietiekoši daudz finansiālo līdzekļu mājokļa pirmajai iemaksai, kāds cits nekustamais īpašums var kalpot kā papildus nodrošinājums jūsu kredītam. Ja jūs plānojat iegādāties mājokli, kuram nav pabeigti iekšējās apdares darbi, aprēķiniet, vai jūsu personīgie finanšu līdzekļi būs pietiekoši mājokļa apdares pabeigšanai vai atjaunošanai. Ja izvēlētā dzīvokļa plānojumā ir veiktas kādas izmaiņas, noskaidrojiet, vai tās ir saskaņotas ar būvvaldi. Atcerieties, ka, pērkot dzīvokli, ir svarīgi zināt, kam pieder zemes gabals, uz kura atrodas māja – ja zemes domājamās daļas netiek pārdotas kopā ar konkrēto dzīvokli, noskaidrojiet, kādas ir zemes nomas izmaksas.

Ja plānojat iegādāties privātmāju, noskaidrojiet, vai konkrētās mājas būvniecības dokumentācija atbilst visām jūsu bankas prasībām. Pirms mājas pirkšanas uzziniet, kādas ir aptuvenās apkures izmaksas ziemas sezonas laikā. Pērkot māju vai dzīvokli noteikti izvērtējiet arī to, vai tuvākajā apkārtnē atrodas jūsu vēlmēm un vajadzībām atbilstoša infrastruktūra, piemēram, veikali, skola, bērnudārzs, darba vieta u.tml.

Ja jūs plānojat mājas būvniecību, ņemiet vērā sekojošus norādījumus. Banka jums piešķirs finansējumu mājas būvniecībai tikai tādā gadījumā, ja jūsu personīgie finanšu līdzekļi kopā ar bankas finansējumu būs pietiekami, lai pilnīgi pabeigtu mājas būvniecību. Tāpat banka jums piešķirs finansējumu tikai tad, kad būsit saņēmuši būvatļauju konkrētās mājas projekta īstenošanai. Jums ir jārēķinās ar to, ka mājas būvniecības laikā plānotās izmaksas var arī pieaugt, tādēļ jau iepriekš vajadzētu tāmē iekļaut kādu rezervi arī neparedzētiem izdevumiem. Ceļot māju, ir būtiski atcerēties, ka viena no bankas prasībām būs noteikta termiņa ievērošana mājas nodošanai ekspluatācijā, kas visbiežāk ir ne vairāk kā 2 gadi kopš brīža, kad izsniegts kredīts mājas būvniecībai.

Ja jūs plānojat tikai mājokļa remontu vai labiekārtošanu, pirms kredīta konsultācijas izvērtējiet, kādus konkrēti uzlabojumus jūs plānojat veikt un kādas ir aptuvenās izmaksas celtniecības materiāliem, aprīkojumam, tehnikai un mēbelēm, ko plānojat pirkt. Atcerieties, ka, ja jūs plānojat veikt būtiskas pārbūves savā mājoklī, tās nepieciešams saskaņot ar attiecīgām institūcijām.

Vai ir pareizi, ka automašīna ir dārgāka, kā nekustamais īpašums?

maja pret masinu

Pašlaik vidējā lietota divistabu dzīvokļa cena ir aptuveni 20 tūkstoši Eiro, bet jauns dzīvoklis jaunuzceltā mājā maksās pat līdz 40 tūkstošiem Eiro. Bet tajā pat laikā jauna automašīna tev izmaksās tādas pašas naudas summas no 20 tūkstošiem līdz pat 40 vai 50 tūkstošiem. Un tas, savukārt nozīmē tikai to, ka automašīna var tikt pielīdzināta dzīvokļa cenai, kas manā skatījumā ir diezgan interesanti, jo, lai gan automašīnas tiek veidotas no metāla un dažādām tehnoloģijām, tomēr tās ir daudz reižu mazākas nekā dzīvokļi un tajās arī tiek izmantoti daudz mazāk materiāli. Padomājiet, cik daudz materiāli tiek izmantoti dzīvokļa uzcelšanai, kur ir mājai jāuzceļ pamati, tālāk jāceļ sienas, starpsienas, grīdas un jumts, tālāk jāapstrādā visas šīs virsmas, jāliek logi, jāliek siltināšana, jāvelk elektrotīkls un interneta vadi, jāpievieno siltums gaisma, mēbeles, tualete, vannasistaba, izlietnes, gāzes vai elektriskā plīts, jāievieto skaitītāji, jāiekar griesti, jāizveido grīdas un jālīmē tapetes. Bet no otras puses automašīnai arī ir jātaisa riepas, amortizatori, šasija, jāveido mašīnas metāla karkass, jāvelk vadi, jāizveido un jāievieto motors un ātrumkārba, jāpievieno visi pārējie motoriņi sūkņi, pumpji un citas lietas, kas tiek ievietotas motorā. Jāizveido apsilde un kondicionieris, jānokrāso visa mašīna, jāizveido visa automašīnas iekšējā telpa ar “mēbelēm” un visām iekārtām un beigu beigās tas viss jāsaliek kopā tā, lai šī automašīna varētu nobraukt simtiem tūkstošu kilometru.

Jāatzīst, ka pirms šī raksta iesākšanas manas domas bija tādas, ka automašīnu cenas ir neadekvāti augstas un tām nevajadzētu būt tikpat lielām, kā dzīvokļiem, bet padomājot par to, kas iet iekšā gan automašīnā gan dzīvoklī es daudz skaidrāk redzu, kāpēc abu šo lietu cenas ir tik lielas, Protams, noteikti ka līdz šim visas tehnoloģiskās attīstības jau būtu šīs cenas samazinājušas, ja visu laiku netiktu izdomāts kaut kas jauns, ko patērētājiem pārdot, bet fakts ir tāds, ka gan dzīvokli gan automašīna paši par sevi ir ļoti kompleksi objekti un nevar teikt, ka viens ir vieglāks vai sarežģītāks par otru. Dzīvokļa uzbūvēšanā un iekārtošanā ir vajadzīgs daudz cilvēku darbaspēks un katrs dzīvoklis pamatā ir pilnīgi unikāls, bet automašīnas, lai gan ir mazākas, tomēr ir daudz komplicētākas un tāpēc tās tiek ražotas masveidā uz tā sauktajām robotiskajām un cilvēciskajām līnijām, kur katrs robots un cilvēks dara tikai vienu darbu un dara to pēc iespējas ātrāk.

Lai gan šie abi produkti ir pilnīgi atšķirīgi, tomēr tāpēc, ka tos izmantojam mēs paši, cilvēki, tad ir redzami dažādi salīdzinājumi, kā, piemēram, sildītājs un arī kondicionieris, elektriskie vadi, mūzikas iekārta, mīkstas sēžamvietas utt. Cilvēkiem ir nepieciešams sava veida komforts un tāpēc arī sen ir aizgājuši tie laiki, kad Ford kompānija varēja saražot miljoniem vienādu automašīnu un visi tās gribēja pirkt kā traki. Tagad katram ir vajadzīga sava individuālā automašīna un tieši tas pats ir arī par mājvietām. Protams, ka mēs varētu masveidā ražot daudzdzīvokļu mājas ar vienādiem dzīvokļiem par salīdzinoši niecīgām naudas summām salīdzinot ar mūsdienu cenām, bet tādus mājokļus cilvēki negribētu pirkt, jo katram ir vajadzīgs kaut kas unikāls!

Būvniecība bez kredīta?

celtnieciba

Vai ir iespējams uzcelt māju bez nekādām kredītsaistībām? Šāds jautājums ir ienācis prātā daudziem no mūsu lasītājiem, jo pēdējā laikā liekas ka visi tikai iekļūst aizvien dziļākās un dziļākās parādsaistībās, bet ekonomiskā izaugsme nav tik strauja, kā mēs varētu gribēt un tāpēc algas nekāpj un mums liela daļa no saviem ienākumiem ir jāatdod tieši aizdevējiem par šiem ikmēneša kredītu maksājumiem.

Savs mājoklis ir katra cilvēka sapnis, kur tev ir sava vietiņa, ko tu vari saukt tikai par savējo un kur tev nav jāuztraucas par īres maksājumiem vai arī, ka tevi pēkšņi var no šīs vietas izmest, jo īpašnieks ir atradis citus īrniekus. Savs mājoklis ļauj cilvēkiem justies droši, ērti un bez liekām problēmām uzsākt savu lielo dzīvi savā ligzdiņā. Kamēr pārim nav sava māja viņi parasti negrib laist pasaulē atvases, jo viņi paši nejūtas droši un kur nu vēl tādu pašu nedrošību arī sniegt saviem bērniem. Un pamatā jau visi jaunieši pēc augstskolas beigšanas vēlas savu mitekli, jo viņiem noteikti ir apnicis dzīvot pie vecākiem vai ari arī kopmītnēs un beidzot ir vēlme uzsākt tiešām patstāvīgu dzīvi bez citiem cilvēkiem, kas visu laiku ir apkārt.

Bet problēma ir tāda, ka mūsdienās vairs nav iesējams iegādāties mājokli par skaidru naudu, jo mājokļu cenas ir tik lielas, ka nu jau vairs pat par 20 tūkstošiem Eiro nav iespējams iegādāties normālu divistabu dzīvokli, kas tikai liecina ka atkal īpašumu cenas ir sākušas kāpt un lēnām varētu atkal veidoties burbulis. Bet svarīgāks jautājums ir kā gan lai cilvēks atļaujas iegādāties mājokli vai arī uzcelt to bez kredīta ņemšanas, ja vidējās algas apmērs valstī ir 30 līdz pat 100 reižu mazāks kā šāda mājokļa patreizējā tirgus vērtība. Tāpēc arī teju vai visi pirkumi, kas tiek veikti tad arī tiek veikti tieši ar kredīta palīdzību un pēc tam vēl tiek ņemti arī auto kredīti, patēriņa kredīti un pat kredīti parādniekiem, kurus jau piedāvā kad vienreiz ir sabojāta kredītvēsture.

Lai varētu kaut ko uzbūvēt bez kredītsaistībām ir vajadzīga ļoti liela pacietība un uzņēmība, jo tad ir jābūvē vēlamais objekts, kas aprasti ir māja palēnām no katras mēneša algas daļu tad ieguldot šī mājokļa celtniecībā bet pārējo tērējot cita mājokļa īrēšanai, ēšanai un citām nepieciešamām lietām. Bet tad ir vajadzīgas cilvēkam arī iemaņas celtniecībā, jo šādu projektu uzņemties noteikti nav viegli un ir jāprot gan liet pamati gan celt sienas, gan vilkt vadi gan arī likt jumtu un noteikti, ka šāds projekts tiks īstenots tikai vairāku gadu laikā, jo savādāk nemaz nav iespējams vienam cilvēkam to paveikt un vēl ņemot vērā, ka tas tiek darīt pēc darba, kas ir vajadzīgs lai varētu sevi un savu ģimeni nodrošināt līdz brīdim, kamēr šī celtne būs pabeigta.

Cik patiesībā uzcelt māju?

majas veltnieciba

Latvijā privātmājas ir vieni no visdārgākajiem īpašumiem, ko cilvēks var iegūt, protams, ja neskaita dažādas luksusa lietas, kā sporta automašīnas vai privāto lidaparātu. Protams, nekustamais īpašums vienmēr ir bijis svarīgs, jo tas dod cilvēkiem jumtu virs galvas un privātmāja dod vēl papildus brīvību jebkurā laikā iziet pagalmā svaigā gaisā, pašam izvēlēties kā un cik daudz apsildīt savu māju un arī lielākus plašumus. Bet vai tiešām privātmāju cenas ir adekvātas vai tomēr to vērtība vēl jo projām ir pārāk augsta? Lai iegūtu savā īpašumā kaut cik cilvēcīgu māju, kurā tiešām arī būtu prieks dzīvot tev vajadzēt vismaz 100 tūkstošus Eiro, bet tas ir nemaz neskaitot mēbeles, aprīkojumu un arī remontu, ko noteikti tu vēlēsies veikt pēc šāda īpašuma iegādes. Kopumā kopējā mazākā naudas summa, kas tev ir nepieciešama ir vismaz 120 tūkstoši Eiro, kas nebūt nav kaut kāda kabatas nauda. Un ja tu jau gribi kaut ko mazliet ekskluzīvāku tev jau būs jāšķiras no 150 līdz pat 400 tūkstošiem Eiro. Un tas ir tepat pie mums Latvijā nevis kaut kādā bagātnieku zemē!

Tieši tāpēc arī es šodien gribēju nedaudz apskatīt to, vai tiešām jaunbūves uzcelšana izmaksā tikpat daudz cik ir šo māju cenas un varbūt tomēr uzcelt savu māju sanāk lētāk nekā nopirkt jau esošu. Pirmkārt jau noteikti ir jāsaprot, ka visi celtniecības uzņēmumi strādā ar peļņu un neviens negribēs celt māju no tā nenopelnot, tāpēc tur jau vien noteikti aizies daļa no mājas izmaksām, un, ja tu vari atrast kādu uzņēmumu kur tev ir kaut ik neliela pazīšanās, tad, iespējams, tu varēsi sarunāt atlaidi un tev nebūs jāmaksā pilna cena.

Mājas uzcelšanā sākumā ir vajadzīga zeme, pēc tam ir vajadzīgi visi materiāli un tad arī darbs, kas tiek ieguldīts uzcelšanas procesā. Tātad zemes cenas mēs visi varam uzzināt un tās ir ļoti atšķirīgas tāpēc tās mēs neņemsim vērā, jo katrs īpašnieks gribēs māju celt citā vietā. Tātad Mājas uzcelšanā var izmantot gan koku gan ķieģeļus un, ja mēs savāktu tikai visus nepieciešamos materiālus, kas tad ir vajadzīgi šāda īpašuma uzcelšanai un noteiktu to tirgus cenu, tad visticamāk, ka mēs iegūtu ļoti mazu skaitli, jo patiesībā materiālu cenas katru gadu krīt un uzņēmumi, kas tos piedāvā ir ieinteresēti samazināt cenas lai izkonkurētu citus . Mājai vēl ir vajadzīgi logi, durvis un vaids, kā to apkurināt, kā arī siltuma izolācija un jumts, bet lai gan visas šīs lietas liekas, ka varētu maksāt veselu kaudzi naudas, patiesībā tā nemaz nav un ja mēs apskatāmies materiālu izmaksas, tad mājas kopējā cena ir ļoti zema. Un no tā var secināt, ka lielākoties mājas izmaksas veido tieši darbs, kas tiek ieguldīts, jo ir jāveido projekts, jātransportē visi materiāli, jāalgo cilvēki, kas dara šo darbu un kopumā tad cena veidojas visai augsta, tāpēc tad arī mūsdienu īpašumu tirgus ir tik dārgs.

Bet vai nav kādas iespējas šīs izmaksas samazināt?

Ātrais kredīts mājokļa labiekārtošanai?

naudas maja

Nebanku kreditēšanas nozare pēdējo dažu gadu laikā ir kļuvusi par nopietnu konkurentu Bankām īstermiņa kredītsaistību izsniegšanā un tas ir tāpēc ka šie privātie uzņēmumi izsniedz aizdevumus daudz ātrāk un ērtāk nekā tos ir iespējams saņemt bankās un tieši tāpēc arī cilvēki uzzinot par šiem nebanku kreditoriem bieži vien uzdod jautājumus par to, vai šie aizdevumi ir pietiekoši labi, lai tos saņemtu dažādu remontdarbu veikšanai. Un kā jau vienmēr šeit nav viena noteikta atbilde, jo, piemēram gadījumā ja tev nav darba, lai gan ir pieejami pakalpojumi, kā ātrais kredīts bez darba vietas, tomēr to nevajadzētu ņemt, jo tev būs grūti to atmaksāt. Bet tajā pašā laikā, piemēram, kredītlīnija vai ātrais kredīts var būt ļoti labs veids, kā saņemt naudu ja tev ir vajadzīgs ātrais remonts savam mājoklim vai arī iegādāties kādu sadzīves tehnikas preci, ja tā ir sabojājusies.

Ātrie kredīti, jeb ātrais kredīts ir pakalpojuma veids, kurā tev ir iespējams saņemt līdz pat 1000 Eiro lielu kredītu uz laiku no 1 dienas līdz 3 mēnešiem, to visu nokārtojot internetā pat neizejot no mājām. Šie mazie kredīti ir ļoti izdevīgi tieši cilvēkiem, kuri nevēlas iesaistīties ilgtermiņa kredītsaistībās, bet kuriem tik un tā pietrūkst naudas, lai veikt kādu nepieciešamo maksājumu, vai šajā gadījumā kādus remontdarbus. Mums taču visiem ir notikušas dažas lielākas vai mazākas nelaimes kur, piemēram, saplīst tualetes pods, vai saplīst durvju slēdzene, un diezin vai tu gribēsi gaidīt līdz nākamajai algai, lai varētu salabot šīs lietas, un visticamāk, ka tev vajadzēs tās sataisīt pēc iespējas ātrāk un, ja tev pašlaik nav naudas, par ko nosegt šo pakalpojumu tad tu noteikti vari saņemt šo īstermiņa ātro kredītu un tad, kad saņem savu nākamo algu tad to uzreiz atmaksāt. Šos kredītus ārzemēs sauc par algas kredītiem, jo tie ir tieši domāti šādiem gadījumiem, kā es minēju iepriekš un tos parasti ir jāatmaksā viena mēneša laikā no tā saņemšanas un tā kā lielākajai daļai cilvēku vienīgie patstāvīgie ienākumi ir tieši alga, tad tas kredīts tad arī ir jāatmaksā no algas.

Savukārt ja tu vēlies veikt lielākus remontdarbus tad labāk būtu nevis ņemt šos īstermiņa kredītus bet gan sakrāt naudu, lai varētu atļauties veikt šo remontu, jo reti kad ir tā, ka ir iespējams iekļauties noteiktā summā un ja tu aizņemsies kredītu, bet remontdarbu vidu sapratīsi, ka tev ir vajadzīgs vēl, piemēram pirkt iekaramos griestus tad tev būs jāņem vēl viens kredīts un tas jau nebūt vairs nav gudrs gājiens. Tieši tāpēc labāk mēģini naudu sakrāt un, ja tad vēl tev ir nepieciešami papildus līdzekļi tad un tikai tad ņem kredītu!

Būvmateriāli

kokmateriali

Būvmateriāli ir jebkāda veida materiāli, kas noder ēku celtniecībai. Par būvmateriāliem var uzskatīt dabā sastopamas lietas, piemēram, mālu, koku, smiltis vai akmeņus. Bez šiem materiāliem būvniecībā tiek izmantoti arī dažādi mākslīgi veidoti materiāli no kuriem daži ir vairāk un citi mazāk sintētiski. Daudzās valstīs ir speciālas kompānijas, kas ražo būvmateriālus, un tie tiek izmantoti dažādos būvniecības aspektos, kā galdniecībā, jumtu segumu specialitātē vai santehnikā.

Būvmateriāli cilvēkiem zināmi gandrīz no cilvēces rašanās. Tos sāka izmantot tad, kad cilvēki paši sāka celt pirmās pajumtes. Laika gaitā būvēšanas prasmes attīstījās, cilvēku vajadzības auga, tika atklāti jauni celtniecības materiāli un veidi kā celt būves. Dažādās pasaules vietās tiek celtas savādākas ēkas, jo būvēšanu ietekmē dažādi apstākļi – materiālu pieejamība, izmaksas, drošība, apkārtējais klimats un cilvēku vēlmes. Izmaksas ir arī būvmateriāliem, tādēļ tās iedala 4 kategorijās.

Pirmā kategorija ir ekonomiskās izmaksas. Ar ekonomiskajām izmaksām mēs varam saprast būvmateriālu cenu. To, cik dārgi būvmateriāli tiek iegādāti celtniecībai, parasti izlemj atbildīgais par būvniecības norisi. Daudzi izvēlas lētākus materiālus, nepadomājot par ilgtermiņa ieguldījumu. Dārgāki, bet izturīgāki materiāli noteikti var atmaksāties, jo tos nebūs tik bieži jāmaina.
Nākamās ir ekoloģiskās izmaksas jeb piesārņojums. Piesārņojums var būt liels (makro) un mazs (mikro). Liels piesārņojums rodas ražojot materiālus naftas pārstrādes procesā un izmantojot dažādus citus kurināmos. Mazais piesārņojums ir materiālu radītās gāzes vai putekļi uzceltās ēkās.
Enerģijas izmaksas. Šīs izmaksas sastāv no visas enerģijas un darbaspēka, kas bija nepieciešams, lai iegūtu/ražotu materiālu, nogādātu to uz vajadzīgo vietu un izmantotu celtniecībā. Šīs izmaksas ir cieši saistītas ar citām, jo enerģijas izmaksu komponentes ir ekonomiskie, ekoloģiskie un sociālie aspekti.
Sociālās izmaksas ir cilvēku veselība un veselības problēmas, kas rodas ražojot, transportējot un izmantojot būvmateriālus. Par strādnieku veselību vienmēr tiek padomāts, bet tā kā darba apstākļi visā pasaulē atšķiras, tad drošības faktors visur ir savādāks.

Mūsdienās pilnīgi visas attīstītās pasaules valstis izmanto cilvēku radītos būvmateriālus, jo tie ir vieglāki, to iegūšana ir lētāka un izturība augstāka. Šie arī būtībā ir principi pēc kādiem vadās būvmateriālu ražotāji un jaunu materiālu izgudrotāji.

Kāpēc nekustamā īpašuma cenas ir tik augstas?

maja

Pašlaik nekustamā īpašuma cenas atkal aug galvu reibinošos ātrumos un pilsētās bloka māju dzīvokļu cenas ir teju pirms krīzes līmenī, kas liecina tikai par to, ka mēs atkal esam iegājuši sava veida burbulī un cilvēki vairs nedomā ar galvu, bet pērk šos mājokļus par tādām cenām, tikai tāpēc, ka ir pieejami hipotekārie kredīti. Lai iegādātos vidēju divistabu dzīvokli vienam cilvēkam ar vidējo Latvieša darba algu ir jāstrādā pat vairāk nekā 19 gadi, ka trešdaļa no šīs algas tiek maksāta kredītā, lai šo hipotekāro kredītu spētu atmaksāt, un tas nozīmē tikai to, ka šiem īpašumiem ir neadekvāti lielas cenas. Ja paskatāmies, kas tad šajā dzīvoklī ir tad ir redzams, ka tur ir tikai ķieģeli, logi, griezti un grīda un tas viss noteikti, ka nemaksā 20 tūkstošus Eiro, nemaz nerunājot par tiem remontiem, kas parasti ir veiktu pa lēto, kā arī to, ka tās mājas, kur šie dzīvokļi atrodas pārsvarā jau ir 20 vai vairāk gadus vecas un tāpēc nevar tikt uzskatītas par jaunceltnēm un to mūžs noteikti, ka nebūs vēl simtiem gadu, kā to cilvēki uzskata.

Nekustamā īpašuma cenas vienmēr ir bijušas ļoti interesantas, jo tad, kad rodas ekonomikas burbulis tad šīs cenas neadekvāti ātri kāpj un tieši pirms krīzes gados šīs cenas 4 gadu laikā vairāk kā 10 reizes palielinājis un tas savukārt nozīmē to, ka tās bija pilnīgi noteikti cilvēku mantkārības sekas. Neviens produkts nepalielina savu cenu dažu gadu laikā 10 reizes, un noteikti ne nekustamais īpašums, kura vērtībai ar gadiem būtu tikai jāsamazinās nevis jākāpj. Bet dēļ tā, ka bija pieejami lēti kredīti un cilvēkiem nevajadzēja lielas pirmās iemaksas, lai šos aizdevumus saņemtu, nekustamo īpašumu cenas tikai kāpa un cilvēki arī par šādām cenām pirka šos dzīvokļus un mājas.

Bet tad, kad iestājās krīze, beidzot cilvēki sāka saprast, ka tas bija tikai burbulis un šīs neapdomīgā naudas tērēšana nebija racionāla, un kā gan kaut kam cena var kāpt 10 reizes, ja tas paliek tikai vecāks un nolietojās? Pēc krīzes šiem īpašumiem cenas krita ļoti strauji un bija redzami pat 50% cenas kritumi, un šajā laikā tiem, kuriem bija nauda, tie varēja sākt pirkt mājokļus ļoti lēti lai pēc tam tos izīrētu vai pārdotu pa krietnu peļņu. Bet, manuprāt, lai gan cenas nokrita, tās tomēr varēja krist vēl zemāk vai arī pareizāk būtu teikt, ka tās pēc tam atkal sāka ātri augt un cilvēki atkal ātri aizmirsa tikko notikušo un jau bija gatavi maksāt šīs lielās naudas summas. Un tas arī notiek patreiz, kad jauns pāris ir gatavs ņemt kredītu 20 tūkstošu apmērā, lai tikai nopirktu sev mājokli, bet nemaz nepadomā cik liela nauda tā tomēr ir.

Moduļu māja

moduļu māja

Bieži vien mājas celtniecība saistās ar milzu izmaksām un ļoti ilgu laik posmu, kāds paiet, kamēr māja beidzot ir uzcelta un iekārtota. Ja cilvēks pats nevar sev uzcelt māju, jo šāda nekustamā īpašuma būvēšana tomēr prasa daudz specifisku zināšanu, lai dzīvošana pēc tam būtu droša un izturīgā, kā arī siltumizolācija būtu atbilstoša, lai ziemās nebūtu jāsalst, tad loģisks risinājums ir arhitekta un būvniecības firmas piesaistīšana. Sākumā ar arhitektu ir jāvienojas par projektu, tiek veikti rasējumi, kas pēc tam ir jāapstiprina. Jau šis sākuma solis vien prasa vairākas nedēļas. tāpat arī paši celtniecības darbi parasti ilgst vairākus mēnešus. Nereti arī paši būvnieki ir slinki un, ja mājas īpašnieks neatrunā ar būvniekiem noslēgtajā līgumā punktu par izpildes termiņu, tad būvfirma var celtniecības procesu padarīt vēl garāku, nekā tas patiesībā ir nepieciešams. Tāpat arī sanitārā mezgla izveide, ūdensvadu iebūve, elektrība, apkure – visam ir jāatrodas jaunuzceltajā mājā, bet katrs no šiem posmiem būvniecības laiku pagarina.

Cilvēkiem, kuri vēlas uzcelt māju, taču tā nav individuāli veidota pēc pašu vēlmēm, tiek piedāvāta iespēja iegādāties moduļa tipa māju. Tas nozīmē, ka nav jāgaida, kamēr tiks izveidots mājas projekts, māja pēc tam tiks uzbūvēta un iekārtota – atliek izvēlēties savām vajadzībām atbilstošu māju, respektīvi, vienstāva vai divstāvu māja, kā arī istabu un kvadrātmetru daudzumu, tad to visu pasūtīt un pēc neilga laika tiks atvesta moduļa māja. Šāda tipa māja tiek izgatavota slēgtā telpā – ražotnē, kur notiek masveida moduļa māju izgatavošana. Taču pēc tam jau gatavā veidā tā tiek nogādāta uz attiecīgo vietu, kur māja atradīsies. Pēc tam pāris dienu laikā moduļa māja tiek samontēta.

Pie moduļu mājām ir vairāki veidi, piemēram, paneļu mājas. Šāda tipa būvju princips ir tieši tāds pats, tikai mājas tiek izgatavotas no paneļiem. Kad paneļi ir piegādāti uz vietu, kur tie jāuzstāda, tad būvbrigāde savieno kopā izgatavotos paneļus, kas veido nesošo konstrukciju, uz kā arī visa māja balstīsies. Moduļu tipa mājām ir salīdzinoši nedaudz savienojuma vietu, kas nodrošina arī māju siltumizolāciju jeb siltumenerģijas noturību.

Ar moduļu māju celtniecību un piegādi Latvijā nodarbojas vairākas firmas. Līdz ar to ir arī vairāki moduļu māju veidi. Tos var izšķirt pēc izejmateriāliem, piemēram, pieejamas moduļu mājas, kas gatavotas tikai no ekoloģiskiem materiāliem. Tiek piedāvāti arī dažādi dizaini. Šādām mājām ir augsta kvalitāte, kuru nodrošina firma, kas moduļu māju ražo. Līdz ar to ir svarīgi, iegādājoties šāda tipa ēku, iepazīties ar visiem piedāvājumiem un izvērtēt, kuras no mājam ir izturīgākas, nodrošina labāku siltuma noturību un citus faktorus. Tāpat arī, laikam ejot, šāda tipa ēkas vairs nav tik vienveidīgas kā agrāk. Ir iespējams arī pasūtīt tāda veida moduļu māju, kur iespējamas arī dažādas izmaiņas, kas māju padara individuālāku. Tāpat arī mājas ārējo dizainu ir iespējams izmainīt pēc tās uzstādīšanas, kas arī padarīs māju atšķirīgu no citām moduļu mājām.

Moduļu mājām visas nepieciešamās komunikācijas – elektroinstalācijas, ūdens un siltuma apgāde, kanalizācija un citas – tiek iemontētas vēl mājai atrodoties ražošanas iestādē. Šāda tipa māja ir labs variants cilvēkiem, kuri vēlas māju savā īpašumā iegūt pēc iespējas ātrāk.

Šāda veida moduļu mājām ir arī daudz citu priekšrocību. Tās ieguve ir ērtāka un lētāka, nekā, ja māju būvē ar arhitekta un būvfirmas palīdzību – profesionāļu pakalpojumi un vēl mājas celtniecības izdevumi, kā arī vēl citas izmaksas beigās sastāda diezgan lielu naudas summu. Tāpat arī ceļot māju uzreiz vietā, kur tai ir jāatrodas, nelabvēlīgu laika apstākļu dēļ var tikt negatīvi ietekmēts mājas karkass, īpaši, ja tas ir no koka. Koka karkasa moduļu mājas tiek izgatavotas iekštelpās. Līdz ar to netiek ietekmēts karkasa materiāla stāvoklis. Moduļu māju izvēles iespējas ir plašas, tāpēc ikviens var atrast savām vēlmēm atbilstošas mājas. Moduļu mājas tiek izmantotas gan dzīvošanai, gan sabiedriskajā apbūvē, piemēram, ofisi, kā arī rūpnieciskajā apbūvē – garāžas, cehi.

Ķieģeļu māja

ķieģeļu maja

Mūsdienās mājas iespējams izgatavot no dažādiem materiāliem. Viena no iespējām ir ķieģeļu mājas celtniecība. Protams, izvēloties māju uzbūvēt, izmantojot ķieģeļus, īpašniekam jārēķinās, ka celtniecības process var ieilgt, īpaši, ja mājas izmēri ir lieli, kā arī stāvi ir vairāki, tomēr izvēle par labu ķieģeļu mājas celtniecībai sniedz dažādas priekšrocības.

Lai gan ir tik daudz materiālu, kuri tagad tiek izmantoti māju celtniecībā, tomēr ķieģeļu mājas joprojām nodrošina stipras un izturīgas ārsienas. Tāpat arī pareizi izvēlēti ķieģeļi nodrošina atbilstošu gaisa ventilācijas kontroli caur ārsienām, kas būvētas no ķieģeļiem. Tāpēc ziemās ķieģeļu mājas diezgan ilgi uztur siltumu iekštelpās, bet vasarās telpas nodrošina patīkamu vēsumu. Keramikas un silikāta būvķieģeļi nedeg un netrūd, kā arī tiem nav nepieciešama kāda īpaša kopšana. Šādi ķieģeļi ir elpojošs materiāls – tie gan uzņem, gan arī izdala un atdod atpakaļ uzņemto mitrumu videi. Šāda tipa ķieģeli rada iekštelpās nepieciešamo mikroklimatu, kas ir atbilstošs gadalaikam.

Ķieģeļi ir mitruma izturīgi, līdz ar to māja, kas celta no ķieģeļiem var tikt uzskatīta par mūža vērtību, jo ķieģeļu mājas, ja vien tām nav kāds celtniecības laikā pieļauts defekts, var stāvēt mūžīgi, respektīvi, ķieģeļi tiek uzskatīti par ilgmūžīgu materiālu.

Ķieģeļiem kā materiālam, kas tiek izmantots mājas būvniecībā, ir daudz pozitīvu īpašību. Piemēram, tie nesatur alerģiskas vielas. Tāpat arī tiem neko nevar nodarīt mikroorganismi. Vēl viena ķieģeļu priekšrocība ir tāda, ka, ja kāda veca māja, kas celta no ķieģeļiem, tiek nojaukta, tad ķieģeļi, kas izmantoti šīs vecās mājas celtniecībā, var noteikti tikt izmantoti arī atkārtoti. Protams, ja vien demontēšanas procesā tie nav bojāti.

Ķieģeļu mājas siltumizolāciju nodrošina tieši ķieģeļu izvēle. Ja tiem ir caurumotāks vidus, tad tie labāk notur siltumizolāciju. Līdz ar to sienu būvēšanai izmanto tieši dobķieģeļus vai arī caurumotus ķieģeļus un pilnķieģeļus. Jo caurumotāks ir ķieģelis, jo plānāku sienu nepieciešams būvēt.

Tomēr, būvējot dzīvojamo māju no ķieģeļiem, nepieciešams atcerēties, ka šis izejmateriāls pats par sevi ir diezgan smags. Līdz ar to jārēķinās ar to, ka mājas pamatiem ir jābūt stabiliem un izturīgiem, citādi mājas konstrukcijas var būt labilas un nedrošas. Tāpat arī celtniecības procesā nevar izmantot kuru katru ķieģeli. Izturīgas un drošas mājas celtniecībai jāizmanto tam speciāli domāti ķieģeļi, kas ir atbilstoši apstrādāti. Tāpat arī jārēķinās, ka ķieģeļi tomēr ir diezgan dārgs izejmateriāls. Tomēr laika gaitā, tas, protams, atmaksājas.

Ķieģeļus mājas celtniecībā var izmantot arī kā apdares materiālu. Ķieģeļu mājas joprojām ir pieprasītas tieši tāpēc, ka tās ir dekoratīvas un padara mājas izskatu senlaicīgāku. Tāpat arī ķieģeļu krāsas ir dažādākas – nav pieejami tikai sarkanas krāsas, bet arī baltas, zilas un krēmkrāsas ķieģeļi. Vēl par būtisku priekšrocību var uzskatīt to, ka ķieģeļu mājas fasādes krāsa nav jāatjauno tik bieži, kā gadījumos, kur ārsienu celtniecībā izmantoti citi materiāli.

Ķieģeļu māja noteikti ir labs variants tiem cilvēkiem, kuri vēlas dzīvot stabilā un izturīgā mājā. Ķieģeļa daudzo priekšrocību dēļ, tas ir labs materiāls ne tikai cilvēkiem, kas dzīvo ķieģeļu mājā, bet arī videi. Ķieģeļu mājas fasāde pat īpaši neapstrādāta ir vizuāli pievilcīga, kā arī, kombinējot ķieģeļu krāsas, mainot to novietojumu (statenisks vai vertikāls), izmantojot atšķirīgu ķieģeļu joslas, iespējams padarīt šādas mājas izskatu vēl daudz baudāmāku, kā arī izveidot īpašu individuālu dizainu. Būvējot māju no ķieģeļiem, cilvēks nodrošina gan savai ģimenei, gan arī nākamajām paaudzēm izturīgu, drošu un vērtīgu mājokli.

Zemesgrāmata

zemes gramata

Cilvēkam, iegādājoties zemes gabalu, uzceļot māju vai kļūstot par cita veida nekustamā īpašuma īpašnieku, nepietiek vien ar naudas summas pārskaitīšanu iepriekšējā īpašnieka naudas kontā un līguma parakstīšanu. Kļūstot par kāda nekustamā īpašuma īpašnieku – pērkot vai arī to uzceļot no jauna, vienmēr ir savas īpašuma tiesības jānostiprina rakstiskā veidā zemesgrāmatā. Liela daļa cilvēku šādu īpašuma reģistrēšanu un savu tiesību nostiprināšanu jeb koroborēšanu neuzskata par svarīgu un steidzamu darbību – bieži vien atliek uz vēlāku laiku, jo arī tas ir maksas process, kas vēl jāveic papildus. Saprotams, liekas, ka pietiek jau ar naudas tēriņiem, kamēr nekustamais īpašums vispār tiek nopirkts, taču, ja drīz vien jaunais īpašnieks nenostiprina savas tiesības zemesgrāmatā un līdz ar to trešā puse neuzzina, ka šāda darbība ir notikusi, iepriekšējais īpašnieks var izmantot ļaunprātīgi šo vilcināšanos un atkārtoti pārdot šo īpašumu, jo teorētiski zemesgrāmatā viņš skaitās kā nekustamā īpašuma īpašnieks. Lai izvairītos no šādas krāpniecības, ierakstu veikšana zemesgrāmatā un savu īpašnieka tiesību nostiprināšana ir jāveic savlaicīgi.

Zemesgrāmatas ir publikas grāmatas, kurās tiek veikti ieraksti par nekustamā īpašuma īpašnieku maiņām, tiesībām, tiesību apgrūtinājumiem jeb servitūtiem. Īpašnieku maiņas ieraksts zemesgrāmatā ir obligāts process, ja, piemēram, cilvēks vēlas bankā saņemt hipotekāro kredītu. Tā kā hipotekārais kredīts ir ilgtermiņa naudas aizdevums, naudas summa ir ļoti liela un atmaksas termiņš ir vairāki gadi, tad, lai kredīta devējs nodrošinātos pret zaudējumiem, vienmēr tiek izmantota nekustamā īpašuma ķīla. Kredīta ņēmējs sev piederošo nekustamo īpašumu uz konkrētu laika posmu pārraksta uz kredīta devēja vārda – notiek īpašnieku maiņa. Ja šāda īpašnieku maiņa netiktu ierakstīta zemesgrāmatā, tad gadījumā, ja kredīta ņēmējs pēkšņi vairs neveic maksājumus, tad kredīta devējs, lai nenonāktu zaudējumos, nevarētu atsavināt nekustamo īpašumu, kas tiek izmantots par ķīlu. Kreditoram nav tiesību atsavināt to, kas nav tiesiski apstiprināts – ja zemesgrāmatā īpašnieks nav mainīts, tad kredīta devējam nav tiesību atsavināt kredīta ņēmēja nekustamo īpašnieku. Protams, šāda situācija ir praktiski neiespējama, jo kredīta devējs neizsniegtu hipotekāro kredītu, ja netiktu oficiāli pierādīts, ka ir veiktas izmaiņas zemesgrāmatā un tagad kredīta devējs ir konkrētā nekustamā īpašuma īpašnieks.

Tomēr mūsdienās pastāv daudzi gadījumi, kad ierakstu veikšana zemesgrāmatā tiek novilcināta. Piemēram, cilvēks iegādājas zemesgabalu – samaksā iepriekšējam īpašniekam, noslēdz pirkuma-pārdevuma līgumu, bet ar zemesgrāmatas ierakstu veikšanu nesteidzas. Ar laiku tas arī aizmirstas. Turklāt likumā nav noteikts, cik ātrā laika posmā tas ir jāveic, līdz ar to neviens nevar piespiest jauno zemes gabala īpašnieku veikt izmaiņas zemesgrāmatā. Taču, svarīgi atcerēties, ka tas ir paša jaunā īpašnieka interesēs. Ja īpašnieku maiņa netiek koroborēta, bet jaunais īpašnieks turpina izmantot šo nekustamo īpašumu, piemēram, uz zemes gabala uzceļ māju, tomēr viņš nemaksā obligātās valsts nodevas un pārējās izmaksas, kas jāveic saistībā ar zemesgrāmatu. Šos obligātos maksājumus veic tas cilvēks, kura vārds ir ierakstīts zemesgrāmatā. Līdz ar to iepriekšējais īpašnieks, maksājot lieku naudu par zemes gabalu, kas tam vairs nepieder, var ļaunprātīgi izmantot savas īpašnieka tiesības un atkal pārdot zemes gabalu. Protams, šādā situācijā tiesiski jaunajam zemes īpašniekam nav apstiprinājuma, ka zeme tagad pieder viņam, līdz ar to nav pieradījumu un viņš nonāk zaudētājos. Tāpēc vienmēr svarīgi ir nekustamo īpašumu savlaicīgi reģistrēt zemesgrāmatā. Šādi tiek apstiprinātas īpašnieka tiesības, kuras pēc tam ir iespējams pilntiesīgi izmantot, ja, piemēram, ir jāveic pārdošana vai noma.

Zemesgrāmatā ir ierakstīti visi Latvijas reģionā reģistrētie nekustamie īpašumi. Protams, Latvijas teritorijā ir arī jaunbūves vai tādi īpašumi, kas vēl nav ierakstīti zemesgrāmatā. Šādā gadījumā īpašnieks nemaksā nodevas valstij. Bet šobrīd nevar tikt arī piemērots sods par to, ka cilvēks nav veicis ierakstu zemesgrāmatā un nostiprinājis savas tiesības. Zemesgrāmatas ir pieejamas visiem, protams, publiski visi nevar atplūkot visu informāciju par konkrēto nekustamo īpašumu, taču īpašniekiem ir tiesības redzēt visus zemesgrāmatas ierakstus un atzīmes. Saistībā ar zemesgrāmatu atrodami arī MK noteikumi par zemesgrāmatām, kā arī ierakstu veikšanu tajā.

Attēls no www.la.lv